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办公选址

企业办公选址的重要性自不待言,红绿蓝装饰与北京各大房地产经纪公司合作多年,北京半数以上的房地产经纪人与红绿蓝均有密切合作,这是一个重要的资源,不论是您公司乔迁还是新公司选址,在新办公地点的选择上,我们均可以给您提供免费的咨询与协助,让您早日选中心仪的办公新址。


一、前言


办公地点是一个公司的重要条件,办公楼不仅是员工的工作空间,也影响着公司的对外形象,因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估,包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。


企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区,由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。


大企业集中的区域同样具有区位优势,能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动,在价值链分工中,占据“高端”地位,获取更高的利润回报,不但能够补偿其较高的费用成本,而且能够提升本区域的产业水平,扩大本地区经济总量,提高区域经济竞争能力


二、选址注意因素


1、交通


北京是一个大都市,人口高度密集。所以在选址上必须考虑到交通的便利性。在将时间和成本等同的今天,交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用,地铁、轻轨向郊区拓展并延伸,在时空范围内缩小了城市的体积,同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件,那么它就失去了市场竞争最有力的武器。


2、配套设施


酒店、银行和快递公司配套设施的三要素。配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义,它不仅仅是代表着形象,同时也是人气的聚集、商务元素的流动,同时它更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。


3、风水


1)公司量力而行,尽可能选择相对繁华地段。


2)公司楼型最好选择方形,长方形,正方形都可以,尽可能不选择怪异造型。


3)写字楼朝向一定要正,最佳正南正北,东西长,南北窄,能够通透最佳。


4)不选周围最高的大楼,也不选择最矮的大楼,要尽可能的选择中间以上的楼型。


5)不选前高后低的写字楼,也就是说,前面有高楼挡着,后面比自己还矮一截。


6)公司户型是否周正,最好南北通透,利于采光和通风,更利于员工健康和精神面貌。


7)办公区财位不能空缺,损伤,或者出现电梯井,配电室,或者其他有影响带磁场的不利信息。


8)办公区财位不能空缺,损伤,或者出现电梯井,配电室,或者其他有影响带磁场的不利信息。


三、北京各大商圈介绍


1、CBD商圈


西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。


集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。


CBD依托其紧邻使馆区的地理位置优势,经过多年的市场化发展,已经形成了十分完善的商务氛围,成为北京市最重要的商务区域。CBD不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际大都市的一个重要标志。







2、金融街商圈


金融街区域南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东邻太平桥大街。。区域被划分为北、中、南三个区域,其中A、E地块为北区、B、F地块为中区、C、D、G地块为南区。


金融街的建筑以高档金融办公为主,兼有居住及商业、娱乐、停车等配套服务设施,金融街建设获得了政府的大力支持,西城区政府专门下发文件为金融街提供了一系列的优惠政策。


与CBD不同,金融街是由国有资产控股的大型上市公司--金融街控股股份有限公司来统一开发、建设的商业区域。对于大面积土地开发而言,统一开发建设能够更好的全面整合资源,充分利用土地,是一种比较先进的开发模式。金融街采取先规划后建设的方式进行开发,能够更加合理的进行功能区域配置,提高自身配套能力,保证金融街能够作为一个完整的整体,长期、有序的发展。








3、中关村商圈


中关村科技园区由海淀园、丰台园、昌平园、电子科技园、亦庄科技园、德胜科技园、雍和园七个园区组成。


中关村的核心区域东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。


在这方圆之地,汇聚了包括海龙、鼎好、科贸、e世界等在内的12家IT电子卖场,以及数码商业街、图书商业街、高校集中地(北大/清华/人大等)、银行、购物中心、餐饮等非常完善的配套设施。







4、亚运村商圈


这里也是商业的活跃之地,商业区以南向大屯路为主,横跨连接主文化广场至北苑路,并与地铁5号线相接。


现在应该称之为“亚奥商圈”,虽地处北四环,却有着自己的一片繁华。从1990年亚运会前期到2008年申奥成功,无疑对这片土地来说又是一个质的飞跃。这里的高层建筑堪称一流,无论是写字楼还是住宅和公寓都设计独特,透着既稳重又坚固的感觉,当然时尚的现代气息也流露其中,更为不少知名人士所青睐。


亚运村区内一个比较有特色的商务资源是其良好的社区氛围及商住传统,亚运村写字楼商圈是依托其比较成熟的居住社区而兴起的,具有配套齐全,生活设施完善等优点,商住氛围浓厚。







5、燕莎商圈


燕莎商圈的核心区是燕莎写字楼集聚区,其辐射区包括北边的三元桥、国展集聚区及南边的三里屯、农展馆集聚区,以及西边的东直门集聚区。


燕莎区域的产业链条以制造加工、商贸物流、能源化工等传统商务产业为主,产业链条完整,是东部地区的成熟商圈之一,经过长期以来的发展,不仅形成了较为完善的金字塔形供应结构,并且聚集了一批有认同感的客户。


燕莎商圈写字楼总量约120万平方米,商务配套齐全,品质一流与国贸和建国门区域一样都是传统的涉外商务区,酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流,可评为超标准 。







6、望京商圈


望京,位于北京市东北部的四环路与五环路之间,轻轨及多条地铁通过该地,四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道想连,庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来。


望京4大商业中心格局,成四足鼎立之势:


其一是南湖北路与湖光北街交汇的金十字街,聚集了京客隆超市、大中电器、中福百货等众多商业和旺角广场。同时,在这个金十字街还将打造望京首条休闲步行广场。 2万多平方米的步行广场上将建有时尚音乐喷泉、舒适的座椅,让人真正体验到国际大都市的休闲文化。


第二个是望京街南端两侧地带,目前望京国际商业中心已正式开业。国美电器、星美影院、众多金融机构及数家时尚名牌餐饮都已签约入驻。华堂商场也已提前正式开门营业。集酒店、写字楼、商业于一体的方恒国际中心和嘉美风尚中心目前还在建设中,未来辐射范围有望扩大至酒仙桥地区。


第三个是以宜家家居和2007年开业的家乐福为核心的东北四环商业地带,将成为望京西南角的商业重地。


第四个商业中心是在广顺北大街和广顺南大街的交汇处,华联商厦和2007年对外营业的沃尔玛为标志性商业建筑,将成为消费者的新购物天堂。







7、亦庄商圈


2002年8月8日经国务院批准,在亦庄经济技术开发区(一期)15平方公里的基础上,将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里全部纳入北京经济技术开发区的用地范围。


亦庄核心区的荣华路被誉为“亦庄的长安街”,是亦庄集高速、轨道为一体的城市主干道,道路两侧汇聚了当地最重要的商业、金融、办公、文化设施,是亦庄最成熟的商务核心所在。


未来,亦庄将以荣华路为轴,以地标级商场、酒店、写字楼为组团,构建起可比肩西单商圈、国贸三期的130万㎡的荣华商务区,其中,荣华南路与荣京西街的十字路口处将建成高层建筑环绕着中心绿地的大型国际化城市综合体!是集顶级办公、高端住宅、超高层公寓、空中花园别墅、LEED铂金会所等多业态于一体的60万㎡生态智能国际社区,以卓越建筑品质和综合业态规划助力区域价值飙升,于亦庄CBD核心诠释财富中心论。







8、总部基地商圈


位于北京西、南四环的北京总部基地,作为中国首个总部经济中央试验区,已建成约500栋独具特色的总部楼。


在城南计划的推动下,区域价值不断攀升。凭借成熟的总部产业、浓厚的商业氛围、便利的交通网络,项目所在的总部基地区域正在成为与CBD、中关村、金融街比肩的北京又一处城市办公新中心。


便捷的交通、优质的区位、优雅的环境、完善的配套,为入驻企业营造良好的办公氛围,同时节约了大量的办公成本,不可小觑的区域升值潜力成为越来越多企业的不二之选。


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