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办公室装修资金规划

提到公司搬家或者是新开公司,很多没经历过办公室装修的人都会以为除了房屋租金和办公室装修以外没什么别的费用了,其实不然,从租新场地的租金到办公室装修费用、消防报审和改造费用、空调改造费用、办公家具费用后期软装配饰费用和办公室设备费用。那么这些费用到底要多少呢?红绿蓝装饰来给您一一作答!而且选择托管式装修红绿蓝装饰还可以给您做一站式的专业指导。


一、 关于租金


在北京写字楼的租金从2元/㎡-10+元/㎡不等,那得看您租什么样的商圈,选什么样的写字楼;写字楼一般来说租期是3-5年,至于到底租多长时间,要根据您公司的发展规划及实际情况来定;总的来说租的时间越长租金平均就更便宜。


租金的给付分下面几种情况

1、整租,一般都是大型企业,整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层。这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多协商后,支付一个固定额。


2、零租,一般都是按照写字楼已经分割的房间,租赁一间或多间房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一个月租金计算。


3、自由式租赁,多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时,租赁区域按需求来分割。租金支付和押金 与零租的形式相同。


房屋租赁通常会给一个免租期,免租期的长短跟租赁的面积有关,一般会在1-3个月,多争取一些免租期可以帮您多一些从容的办公室装修准备时间。


二、办公室装修费用


办公室装修费用的高与低与要办公室装修的档次、风格有直接关系。下面红绿蓝装饰给出一些数据供您参考。


通常办公室装修单方造价在500-700元/㎡之间,这个造价的风格我们称之为现代简约,说通俗一点就是可以实现办公室应具备的所有功能,有简单的造型装饰;这个费用包含了办公室装修的人工及所有材料,但不包含消防、空调、家具、办公设备和配饰。


设计的元素再多些,选用材料的档次再高些,单方造价就会更高达到700-1000元/㎡


有人说了,我的办公室要体现公司实力,我要中式风格的、欧式风格的,或者我们是搞艺术、文化的要体现内涵,恕我直言,装修的造价会明显上升,装修费用上无止境。


下面说说办公室装修中各个项目的费用,供参考:

首先,在北京办公室装修设计中最常见的是隔断工程,隔断是办公室装修里常用划分空间的一种常用手法,通常办公室装修隔断分为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、双层玻璃高隔断,这三种隔断的市场价格分别为:轻钢龙骨石膏板隔断 120-150元/平米,不锈钢钢化玻璃隔断350-450元/平米,双层玻璃高隔断450-580元/平米。


办公室装修费用地面材料通常分为:地砖、复合地板、地毯、环氧树脂地坪漆、石塑地板、柔性地板、防静电地板等,价格分别为地砖120-150元/平米、复合地板70-150元/平米、地毯35-150元/平米、环氧树脂地坪漆80-150元/平米、石塑地板60-120元/平米、柔性地板120-250元/平米、防静电地板180-350元/平米等。


办公室办公室装修费用另加墙面材料部分费用:墙面材料通常分为乳胶漆和壁纸。价格分别为乳胶漆30-50元/平米、壁纸30-100元/平米。


其实大部分情况下,办公室装修费用还是因人而异的,再加上市场价格以及所选用材料的好坏来决定,不同的业主根据自己的喜好选择不同的办公室装修材料都会改变费用,这里仅供参考。


红绿蓝装饰会给您做详细的装修预算书,看完自然就对装修各项费用了然于胸了。


三、消防报审及改造


关于费用通常在150-300元/㎡之间,费用的高与低与您办公室装修地址所在区域和消防设施改造的多与少直接相关,为什么与所在区域有关呢?看完您就明白了。


(一)消防报审流程:

1消防建审→消防开工许可证→(办理物业开工手续 开始施工)→材料见证检验→消电检→消防完工验

收→开业前检查(营业场所)

(二) 费用

1 消防建审 消防建审通常在各区消防分局窗口办理,办理期限20个工作日,不收取费用;但通过正常程序办理不仅费时而且可能根本通不过,SO需要给具体负责景观一定费用,可办理加急(仅有行规非明码标价,不给开票),通常在5-7个工作日办理完毕。


2 消防开工许可证:建审合格后窗口办理,不需要费用,立等可取,可以理解为跟建审费用在一起;


3 材料见证检验


由消防局指定检测机构检测,理论上凡属不燃级材料都需送检。每项3500元,出具发票;实际操作中因客户施工所用材料通常达不到检测要求需另行找材料送检,材料费用约每项500元;所以每项检测费用实际为4000元;找人一般检测3项左右,谁都不认识就得逐项检测,通常检测的项目有:地毯、木地板、纸面石膏板、壁纸、壁布、窗帘、各类木制板材。


4 消电检:指消防、电气设备的检查;由专业消电检公司完成;根据面积3-5元/㎡,起步价1000元;检测合格后出具检测报告;


5 消防完工验收:备齐1、2、3、4报消防分局验收,给钱,不给通常过不去,给多少,看对方贪心及肥胖程度,通常比建审略高。


6 开业前检查:营业性场所开业前报开业检查,一样要打点,呵呵,国人都懂的。


(三) 消防改造:只能是有消防资质的公司进行施工

1 消防喷淋系统改造


指喷淋头的水平及垂直移位或加装喷淋头;除施工费用外物业还要收取泄水费,各个物业标准不一;


2 消防报警系统改造


指烟感或温感报警器的水平及垂直移位或加装;加装的烟感或温感要与原有相同,否则不能接入中控系统;


总的来说因为要装修的场所以前已经经过消防验收合格,所以消防改造的费用一般明显低于报审所需费用。


以上这些事,客户通常不懂也找不着人去办理或者根本连消防局大门朝哪边开都不知道,但红绿蓝装饰可以提供所有一切服务包括办理消防各项手续及消防改造施工,价格优惠、速度快捷、还讲服务,让客户没有后顾之忧。


四、通风、空调改造

空调改造很简单除了个别项目只有风机盘管需要做出风口和静压箱回风口外,通常主要是因为装修改变了标高及空间格局而需要重新做出风口和回风口,总体费用不高,占总体投资的一小部分;红绿蓝装饰有15年专业经历,提供包括消防和空调改造在内的一站式服务;


五、关于办公家具、配饰和办公设备

办公家具

写字楼办公室装修中还有个重要的项目也是经常出现的,那就是办公家具,办公家具的价格可是分三六九等的,价格也是参差不一,如果您对家具有特别的要求,那此时办公室家具的价格还略高于办公室装修价格。红绿蓝装饰可以根据办公室装修装修的整体档次 、风格来对办公家具做整体方案,提供全套服务。


软装配饰

何谓软装,软装配饰的简称,相对硬装而言,软装就是指整体装修完之后,利用一些能更换,能变动位置的实物,如布艺、形象图案、瓷器,字画、各种装饰品等,对办公室进行二次装饰。那么办公室软装有那些特点呢


通过结合公司的企业文化,从整体上综合办公室的装饰设计空间规划等,对办公室制定装饰设计。不同于硬装饰的一次性,办公室软装能利用各类不同却能相互融合,相互搭配的元素,可以针对季节,色彩,甚至单独办公室的个人喜好等进行更换、更新。从而打造具有品味格调的办公室装饰设计,烘托企业文化,展现公司实力;创造良好的办公氛围。


基本的办公室软装配饰有:公司形象图案,灯饰用具,字画瓷器,小饰品,布艺品,各种收藏,花卉植被等等,这些物件,摆放在合适的地方,办公室整体自然体现不一样的视觉效果,即活络气氛,又增添情趣,这就是一些初级的办公室软装配饰。费用不高,但能从整体提升办公室氛围。


办公设备

常用办公设备有打印机,投影仪、复印机,传真机,计算机,扫描仪,ups电源,碎纸机,保密文件柜,塑封机,收款机,点钞机,切纸机,考勤机,装订机、饮水机等,当然有些公司考虑员工需要还会配备冰箱、微波炉,现在电商网站如此方便,费用我就不赘述了。


通盘考虑了以上费用,对本次办公室从选址到入驻的总体投入会有了一个整体的了解,其实只是一个泛泛的了解,如果需要对整体费用有一个全面而又准确的控制,可以考虑选择红绿蓝装饰提供的托管一站式服务,我们会给您提供专业的指导和准确完善的预算书,让整体费用得到妥善的控制。

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